Капитальный ремонт многоквартирных домов: особенности и правила
Капитальный ремонт многоквартирных домов является необходимой процедурой, которая продлевает срок службы строения, улучшает внешний вид, положительно отражается на жизни жильцов. Процедура проводится с соблюдением установленных норм, правил, которые указаны в законодательных актах. Учитываются особенности конструкции, ее значение, а если она является архитектурным зданием, то обязательно должно быть получено разрешение на реставрацию объектов культурного наследия. Данные сооружения имеют ряд ограничений, которые отражены в законодательстве.
Что включает капитальный ремонт
Основные правила проведения капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных домов с высотой до 75 метров регламентирует специальный документ – акт СП 368.1325800.2017.
КР включает следующий перечень мероприятий:
-
Проведение теплоизоляционных работ внешних стен, цокольного этажа;
Установка изоляции шума в проемах окон и балкона;
Монтаж стеклопакетов на лоджии внешнего и внутреннего вида;
Восстановление внешних покрытий на балконах, соединительных элементов;
Ремонт и замена коммуникаций отопительной системы;
Проведение ремонтных работ по устранению дефектов на внешнем фасаде домов, цокольных этажей, пожарных пролетов;
Восстановление стоков для воды;
Ремонтные меры по восстановлению подъездов.
Все работы при КР регламентируются проектной документацией. Перед их выполнением проводится согласование. Ответственное лицо должно собрать подписи с жильцов, необходимый пакет документов, а после он подается в соответствующие органы (МФЦ госуслуги).
Этапы проведения
Если планируется реконструкция архитектурного дома, который относится к памятникам народного наследия, то может потребоваться оформление дополнительных документов. Данные сооружения являются особыми объектами, владельцы квартир даже обязаны оформлять разрешение на установку кондиционера на внешнем фасаде.
КР состоит из следующих этапов:
-
Подготовка проектной и разрешительной документации;
Определение объемов работ;
Оценивание реставрационных и ремонтных мероприятий;
Подбор материалов;
Выполнение внутренних работ;
Восстановление фасада;
Введение здания в эксплуатацию.
Капитальный ремонт или реставрация осуществляется с соблюдением правил и норм. На начальном этапе оценивается состояние конструкции, износ, проблемы с коммуникациями. Все это вносится в проектную смету, в ней отмечаются объемы ремонта.
Источник: